Vivienda asequible en Madrid: Un modelo para las ciudades portuguesas

El Plan Vive, una iniciativa de la Comunidad de Madrid, pretende construir más de 8.300 viviendas de alquiler asequible, demostrando el éxito de la colaboración público-privada en el sector de la vivienda.

El Plan Vive es un esfuerzo pionero en Europa, diseñado para transformar suelo público infrautilizado en viviendas asequibles. Este programa utiliza más de un millón de metros cuadrados de suelo público, adjudicados mediante concesiones al sector privado. Este enfoque garantiza la seguridad jurídica y la rentabilidad para los inversores, al tiempo que equilibra los intereses públicos y privados. Una vez finalizado el periodo de concesión, las propiedades vuelven a ser propiedad del Estado. Las viviendas se construyen con métodos industriales para mantener altos niveles de calidad y eficiencia energética y se ofrecen a precios de alquiler aproximadamente un 40% inferiores a los del mercado. El Plan Vive promete una rentabilidad atractiva para los inversores, con rendimientos previstos de entre el 6,5% y el 7%.

Reconociendo el potencial de un enfoque similar, el gobierno municipal de Lisboa está explorando formas de replicar el éxito de Madrid. Lisboa ha identificado terrenos para la construcción de más de 7.000 viviendas. Adoptando un modelo similar al de Madrid, la ciudad pretende construir 9.000 nuevas viviendas en la próxima década, 4.000 de ellas con promotores privados. La colaboración público-privada es esencial para alcanzar estos ambiciosos objetivos de vivienda y evitar el déficit de viviendas disponibles. Lisboa tiene previsto invertir 800 millones de euros en vivienda pública en los próximos diez años, pero el éxito de esta iniciativa depende de la formación de asociaciones eficaces con entidades privadas.

En Oporto, el municipio también avanza hacia objetivos similares, a pesar de disponer de menos suelo público. La ciudad tiene actualmente en construcción casi 1.000 viviendas asequibles a través de su programa Porto com Sentido, que incluye un componente de construcción para alquiler (BTR). Aunque todavía se están ultimando los contratos, existe un gran interés por parte de los inversores institucionales. Además, Oporto ha puesto en marcha proyectos de colaboración público-privada como Monte Pedral, que ofrece terrenos para la construcción de hasta 752 viviendas asequibles. El objetivo de estas iniciativas es aumentar la proporción de viviendas asequibles en Oporto hasta el 10% del total municipal para 2030, un aumento significativo desde el 2% actual.

Las estrategias que se están aplicando en Madrid constituyen un valioso modelo a seguir para las ciudades portuguesas. Lisboa y Oporto pueden ampliar significativamente su parque de viviendas asequibles si adoptan la colaboración público-privada, se centran en el uso eficiente del suelo y garantizan una rentabilidad atractiva para los inversores. Estos esfuerzos son cruciales para satisfacer la creciente demanda de vivienda asequible y garantizar un desarrollo urbano sostenible.

El éxito de la iniciativa Plan Vive de Madrid sirve de poderoso ejemplo de cómo las políticas innovadoras de vivienda pueden abordar eficazmente los retos de la vivienda urbana. A medida que ciudades portuguesas como Lisboa y Oporto miran hacia el futuro, la adopción de modelos similares puede ayudarles a alcanzar sus objetivos de vivienda, ofrecer opciones de vida asequibles a los residentes y fomentar la sostenibilidad urbana a largo plazo. La colaboración entre las autoridades públicas y los inversores privados, el uso eficiente de los recursos de suelo y el compromiso con la construcción de alta calidad y energéticamente eficiente son elementos clave que pueden impulsar el éxito de las iniciativas de vivienda asequible en todo Portugal.