Prisvärda bostäder i Madrid: En modell för portugisiska städer

Plan Vive, ett initiativ från Comunidad de Madrid, syftar till att bygga över 8.300 prisvärda hyresbostäder, vilket visar på framgången med offentlig-privata partnerskap inom bostadssektorn.

Plan Vive är en pionjärinsats i Europa som syftar till att omvandla underutnyttjad offentlig mark till prisvärda bostäder. Programmet utnyttjar över 1 miljon kvadratmeter offentlig mark, som fördelas genom koncessioner till den privata sektorn. Detta tillvägagångssätt säkerställer rättssäkerhet och lönsamhet för investerare samtidigt som det balanserar offentliga och privata intressen. När koncessionsperioden är slut återgår fastigheterna i statlig ägo. Bostäderna är byggda med industriella metoder för att upprätthålla hög kvalitet och energieffektivitet och erbjuds till hyrespriser som ligger cirka 40% under marknadspriserna. Plan Vive utlovar attraktiv avkastning för investerare, med en förväntad avkastning på mellan 6,5% och 7%.

Lissabons kommunstyrelse har insett potentialen i ett liknande tillvägagångssätt och undersöker nu olika sätt att upprepa Madrids framgångar. Lissabon har identifierat mark för byggandet av över 7.000 bostäder. Genom att anta en modell som liknar Madrids siktar staden på att utveckla 9.000 nya bostäder under det kommande decenniet, varav 4.000 av dessa projekt involverar privata utvecklare. Offentlig-privata partnerskap är avgörande för att uppnå dessa ambitiösa bostadsmål och förhindra en brist på tillgängliga bostäder. Lissabon planerar att investera 800 miljoner euro i allmännyttiga bostäder under de kommande tio åren, men för att detta initiativ ska bli framgångsrikt krävs effektiva partnerskap med privata aktörer.

I Porto gör kommunen också framsteg mot liknande mål, trots att man har mindre offentlig mark tillgänglig. Staden har för närvarande nästan 1.000 prisvärda bostäder under uppförande genom sitt Porto com Sentido-program, som inkluderar en Build-to-Rent (BTR)-komponent. Även om kontrakten fortfarande håller på att slutföras finns det ett stort intresse från institutionella investerare. Dessutom har Porto lanserat offentlig-privata partnerskapsprojekt som Monte Pedral, som erbjuder mark för byggandet av upp till 752 prisvärda bostäder. Dessa initiativ syftar till att öka andelen prisvärda bostäder i Porto till 10% av det totala antalet bostäder i kommunen fram till 2030, en betydande ökning från nuvarande 2%.

De strategier som genomförs i Madrid är en värdefull förebild för portugisiska städer. Genom att anamma offentlig-privata partnerskap, fokusera på effektiv markanvändning och säkerställa attraktiv avkastning för investerare kan Lissabon och Porto avsevärt utöka sitt bestånd av prisvärda bostäder. Dessa insatser är avgörande för att möta den växande efterfrågan på prisvärda bostäder och säkerställa en hållbar stadsutveckling.

Madrids framgångsrika initiativ Plan Vive är ett bra exempel på hur en innovativ bostadspolitik effektivt kan lösa bostadsproblemen i städerna. När portugisiska städer som Lissabon och Porto blickar framåt kan liknande modeller hjälpa dem att uppnå sina bostadsmål, erbjuda boende till rimliga priser och främja långsiktig hållbarhet i städerna. Samarbetet mellan offentliga myndigheter och privata investerare, en effektiv användning av markresurser och ett åtagande att bygga energieffektivt och av hög kvalitet är viktiga faktorer som kan leda till framgång för prisvärda bostadsinitiativ i hela Portugal.