Betaalbare huisvesting in Madrid: Een model voor Portugese steden

Het Plan Vive, een initiatief van de Comunidad de Madrid, heeft als doel om meer dan 8.300 betaalbare huurwoningen te bouwen, waarmee het succes van publiek-private samenwerking in de huisvestingssector wordt aangetoond.

Het Plan Vive is een baanbrekende inspanning in Europa, ontworpen om onderbenutte openbare grond om te zetten in betaalbare woningen. Dit programma maakt gebruik van meer dan 1 miljoen vierkante meter openbare grond, toegewezen via concessies in de particuliere sector. Deze aanpak zorgt voor rechtszekerheid en winstgevendheid voor investeerders terwijl publieke en private belangen in evenwicht worden gehouden. Na afloop van de concessieperiode worden de eigendommen weer eigendom van de overheid. De woningen worden gebouwd met behulp van industriële methoden om hoge kwaliteits- en energie-efficiëntienormen te handhaven en worden aangeboden tegen huurprijzen die ongeveer 40% onder de marktprijzen liggen. Het Plan Vive belooft aantrekkelijke rendementen voor investeerders, met verwachte rendementen tussen 6,5% en 7%.

Het gemeentebestuur van Lissabon erkent het potentieel van een soortgelijke aanpak en onderzoekt manieren om het succes van Madrid te kopiëren. Lissabon heeft land geïdentificeerd voor de bouw van meer dan 7.000 woningen. Door een model te gebruiken dat vergelijkbaar is met dat van Madrid, wil de stad de komende tien jaar 9000 nieuwe woningen ontwikkelen, waarvan 4000 door particuliere ontwikkelaars. Publiek-private partnerschappen zijn essentieel om deze ambitieuze huisvestingsdoelen te bereiken en een tekort aan beschikbare woningen te voorkomen. Lissabon is van plan om de komende tien jaar 800 miljoen euro te investeren in volkshuisvesting, maar het succes van dit initiatief staat of valt met de vorming van effectieve partnerschappen met particuliere entiteiten.

In Porto zet de gemeente ook stappen in de richting van soortgelijke doelen, ondanks het feit dat er minder openbare grond beschikbaar is. De stad heeft momenteel bijna 1.000 betaalbare woningen in aanbouw via haar Porto com Sentido programma, dat een Build-to-Rent (BTR) component bevat. Hoewel de contracten nog worden afgerond, is er aanzienlijke belangstelling van institutionele beleggers. Daarnaast heeft Porto publiek-private samenwerkingsprojecten gelanceerd zoals Monte Pedral, waar grond wordt aangeboden voor de bouw van 752 betaalbare woningen. Deze initiatieven hebben tot doel het aandeel betaalbare woningen in Porto te verhogen tot 10% van het gemeentelijke totaal in 2030, een aanzienlijke stijging ten opzichte van de huidige 2%.

De strategieën die in Madrid worden geïmplementeerd vormen een waardevolle blauwdruk voor Portugese steden. Door publiek-private partnerschappen aan te gaan, zich te richten op efficiënt grondgebruik en te zorgen voor een aantrekkelijk rendement voor investeerders, kunnen Lissabon en Porto hun voorraad betaalbare woningen aanzienlijk uitbreiden. Deze inspanningen zijn cruciaal om aan de groeiende vraag naar betaalbare woningen te voldoen en duurzame stedelijke ontwikkeling te garanderen.

Het succesvolle Plan Vive van Madrid is een goed voorbeeld van hoe innovatief huisvestingsbeleid de huisvestingsproblemen in steden effectief kan aanpakken. Als Portugese steden zoals Lissabon en Porto naar de toekomst kijken, kan het aannemen van vergelijkbare modellen hen helpen hun huisvestingsdoelen te bereiken, bewoners betaalbare woonopties te bieden en stedelijke duurzaamheid op de lange termijn te bevorderen. De samenwerking tussen overheden en particuliere investeerders, het efficiënte gebruik van land en de inzet voor energie-efficiënte bouw van hoge kwaliteit zijn belangrijke elementen die het succes van initiatieven voor betaalbare huisvesting in heel Portugal kunnen bevorderen.