Byggt för uthyrning i Spanien

Det finns dussintals investerare som är intresserade av att utveckla projekt som bygger på uthyrning i landet, och Sonae Sierra är en av dem. Dessa intentioner hindras dock av bristen på garantier och incitament. I Spanien expanderar konceptet snabbt.

Det finns många nationella och internationella investerare som vill investera i "built-to-rent" (BTR) i Portugal. Den nuvarande skatteramen och instabiliteten i lagstiftningen hindrar dock utvecklingen av dessa projekt. I Europa är denna modell en av de viktigaste dynamikerna inom bostadsinvesteringar idag.

Enbart i Madridregionen byggs 30.000 bostäder i den privata sektorn och 8.000 i offentlig-privata partnerskap. Det spanska företaget Kronos Homes, som är verksamt i Portugal, har bildat ett joint venture med Nuveen Real Estate för att bygga 5.000 bostäder i grannlandet, med en investering på en miljard euro, vilket framgår av nyligen publicerade publikationer från företaget. Under varumärket Stay by Kronos har de fem projekt under utveckling, fördelade över Madrid, Valencia, Barcelona och Pamplona, med ytterligare fyra under utveckling och prospektering i andra viktiga regioner och städer.

Trots erfarenheterna och framgången för Stay by Kronos i Spanien planerar utvecklaren inte att tillämpa denna modell i Portugal, trots att BTR-projekt är den mest hållbara och genomförbara lösningen för vårt land. Osäkerhetsfaktorer, särskilt politiska, lagstiftningsmässiga och skattemässiga, dominerar dock över säkerhetsfaktorer, vilket förhindrar investeringar av detta slag i Portugal.

Det största hindret i Portugal är den rättsliga ramen för uthyrning, som liknar en skräck- eller katastroffilm för investerare eller privatpersoner som vill investera, på grund av dess instabilitet och obalans, vilket gör det svårt att garantera långsiktiga projekt på 30 eller 40 år. Affärsplanen blir oförutsägbar. Vi har i åratal vetat att uthyrning är ett effektivt sätt att hantera bostadsbristen, och jag undrar varför man ännu inte har skapat en särskild lagstiftning för BTR, som stadsrehabilitering, med en skatteram som uppmuntrar utvecklingen av dessa projekt. Jag har ännu inte känt någon genuin vilja från de politiska myndigheterna att lösa frågan.

Jag vet att främjandet av BTR-projekt i Portugal är en avgörande strategi för att hantera utmaningen med tillgång till bostäder. Jag vet också, efter att ha rest och talat med många investerare på Exporeal varje år, att de litar på modellen med tanke på dess framgångar i länder som Belgien, Nederländerna, Schweiz och Tyskland. Den portugisiska lagstiftningen i denna fråga och dess skatteregler gör dock att de flesta investerare väljer bort detta alternativ i Portugal.

I slutet av juni publicerade den nya regeringen i Diário da República den lag som kommer att erbjuda skattelättnader på IRS eller IRC till dem som investerar i fastighetsfonder som stöder prisvärda bostäder. Jag anser att det är ett steg i rätt riktning, men det är långt ifrån vad som behövs i det här landet. Det krävs en verklig reform av skattesystemet och de rättsliga skyldigheter som åligger både hyresvärdar och hyresgäster för att minska antalet rättstvister och bristande efterlevnad av skyldigheter från båda sidor, när det gäller underhåll och betalning av en rimlig hyra, vilket gör det till en verklig investering och en hjälp till samhället, som man ser i många andra länder. Vi behöver en stabil och förutsägbar miljö, med en solid och hållbar politik, för att skapa förtroende och locka fler investerare att utveckla den här typen av projekt.