Construire pour louer en Espagne

Des dizaines d'investisseurs sont intéressés par le développement de projets de construction locative dans le pays, et Sonae Sierra est l'un d'entre eux. Toutefois, ces intentions sont entravées par un manque de garanties et d'incitations. En Espagne, le concept se développe rapidement.

De nombreux investisseurs nationaux et internationaux souhaitent investir dans le secteur de la construction locative au Portugal. Toutefois, le cadre fiscal actuel et l'instabilité législative entravent le développement de ces projets. En Europe, ce modèle est l'une des principales dynamiques de l'investissement résidentiel aujourd'hui.

Dans la seule Communauté de Madrid, 30 000 logements du secteur privé sont en cours de construction, ainsi que 8 000 en partenariat public-privé. La société espagnole Kronos Homes, active au Portugal, a formé une coentreprise avec Nuveen Real Estate pour construire 5 000 logements dans le pays voisin, avec un investissement d'un milliard d'euros, comme l'indiquent les récentes publications de la société. Sous la marque Stay by Kronos, cinq projets sont en cours de développement, répartis entre Madrid, Valence, Barcelone et Pampelune, et quatre autres sont en cours de développement et d'exploration dans d'autres régions et villes importantes.

Malgré l'expérience acquise et le succès de Stay by Kronos en Espagne, le promoteur ne prévoit pas d'appliquer ce modèle au Portugal, bien que les projets BTR soient la solution la plus durable et la plus viable pour notre pays. Cependant, les incertitudes, notamment politiques, législatives et fiscales, l'emportent sur les certitudes, empêchant les investissements de cette nature au Portugal.

Le plus grand obstacle au Portugal est le cadre législatif locatif, qui ressemble à un film d'horreur ou de catastrophe pour les investisseurs ou les particuliers qui cherchent à investir, en raison de son instabilité et de son déséquilibre, ce qui rend difficile de garantir des projets à long terme de 30 ou 40 ans. Le business plan devient imprévisible. Nous savons depuis des années que la location est un moyen efficace de répondre à la pénurie de logements, et je me demande pourquoi une législation spécifique pour le BTR n'a pas encore été créée, à l'instar de la réhabilitation urbaine, avec un cadre fiscal qui encourage le développement de ces projets. Je n'ai pas encore senti de réelle volonté de la part des autorités politiques de résoudre ce problème.

Je sais que la promotion des projets BTR au Portugal est une stratégie cruciale pour relever le défi de l'accès au logement. Je sais aussi, pour avoir voyagé et parlé avec de nombreux investisseurs à Exporeal chaque année, qu'ils font confiance à ce modèle, compte tenu de son succès dans des pays comme la Belgique, les Pays-Bas, la Suisse et l'Allemagne. Cependant, la législation portugaise en la matière et son cadre fiscal éloignent la plupart des investisseurs de cette option au Portugal.

Fin juin, le nouveau gouvernement a publié dans le Diário da República la loi qui offrira des allègements fiscaux sur l'IRS ou l'IRC à ceux qui investissent dans des fonds immobiliers soutenant le logement abordable. Je pense qu'il s'agit d'un pas dans la bonne direction, mais qu'il est loin de répondre aux besoins de ce pays. Une véritable réforme du système fiscal et des obligations légales liant les propriétaires et les locataires est nécessaire pour réduire les litiges et le non-respect des obligations des deux parties, en matière d'entretien et de paiement d'un loyer équitable, ce qui en ferait un véritable investissement et une aide à la société, comme on le voit dans de nombreux autres pays. Nous avons besoin d'un environnement stable et prévisible, avec des politiques solides et durables, afin de générer la confiance et d'attirer davantage d'investisseurs pour développer ce type de projets.